Es kommt darauf an, unter welchen Vorsätzen man eine Immobilienfinanzierung aufnimmt.

Dabei sind zwei verschiedene wichtige Punkte zu bedenken ( natürlich sind bei der Immobilienfinanzierung noch viele andere Punkte zu beachten, auf die wir hier aber nicht eingehen wollen ) .

Bei einer selbstgenutzten ist eine endfällige Tilgung in allem die teurere Lösung. Die Tilgung des Kredits erfolgt hier durch eine Lebensversicherung zum Ende der Darlehenslaufzeit.

Bei der annuitätische Tilgung passiert es, dass die Zinsaufwendigen im Laufe der Zeit sinken, sodass im Gesamten weniger Zinsen anfallen, die der Kreditnehmer insgesamt zu entrichten hat. Durch den steigenden Tilgungsanteil bleibt die monatliche Belastung während der Zinsbindung dauerhaft konstant.

Ein anderer Punkt ist es, wenn es sich um eine vermietete Immobilie handelt. Hier können sie die meist höheren Darlehenszinsen den meist geringeren Mieteinnahmen gegenüberstellen und somit die eigene Steuerschuld verringern. Was eindeutig finanzielle Vorteile hat.

Bei der annuitätischen Tilgung wiederum kommt es häufig während der Laufzeit des Kredites zu einem „Break-Even“ , d.h. die Mieteinnahmen übersteigen die Zinsen und es kommt dann zu einer Erhöhung der Steuerlast durch die vermietete Immobilen. Was natürlich nicht der eigentliche Sinn sein kann.

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