Wer eine Baufinanzierung für sein Eigenheim haben will, muss auf jeden Fall mehrere wichtige Punkte beachten, da die Finanzierung des eigenen Hauses eine, für den Laien, sehr komplexe Aufgabe darstellt.

Um einen ersten überblick zu bekommen, muss der zukünftige Eigenheimbesitzer den richtigen „Geldgeber“ erst einmal finden und aussuchen.

Das Hauptaugenmerk liegt meist auf die Höhe des Zinssatzes. Und man fragt sich , was ist dabei bloß Nominal und Effektivzins ?

Doch was versteht man eigentlich unter dem effektiven Jahreszins? Der effektive Jahreszins kennzeichnet den tatsächlichen Aufwand, der im Zusammenhang mit dem Darlehen für Ihr Bauvorhaben steht. Grundsätzlich sind in Deutschland alle Kreditinstitute dazu verpflichtet, nach der so genannten Preisangabenverordnung ( PangV ) den Effektivzins als Preis für den Kredit auszuweisen. Als Basis für die Berechnung des Zinses muss immer die gesamte Laufzeit des Darlehens zugrunde gelegt werden. Ist dies nicht der Fall, spricht man von einem anfänglichen Effektivzins. Der effektive Jahreszins gibt alle Beträge an, die dann den gesamten Preis des Kredites ausmachen.

Dazu gehören dann :

der Nominalzins, die Bearbeitungsgebühr, der Tilgungssatz, die Vermittlungsprovisionen sowie auch Zinsleistungen und Tilgungsleistungen.

Doch gibt der Effektivzinssatz nicht alle Kosten an die im Zusammenhang mit einem Kredit auftreten. Folgende Kosten können dann noch dazukommen:

Kontoführungsgebühren, Schätzkosten und auch noch andere von den Kreditgebern erhobene Gebühren

Der Nominalzinssatz wiederum gibt lediglich den Zinssatz wieder, der als Preis für den Nennbetrag eines Kredites bezahlt werden muss. Anhand dieser kann ein Darlehensnehmer nicht die tatsächlichen Kosten für seinen Kredit ablesen, wie es der beim Effektivzins möglich ist. Außerdem werden auch weitere Eckdaten wie Verrechnungstermine berücksichtigt.

durch Hinweis www.bauherrenberatung-online.de